Приближается дачный сезон — самое время присмотреть себе родовую фазенду! Сама природа шепчет, что пора облагораживать клумбы, топить баню и жарить шашлыки у собственной беседки. Если вы из тех, кто давно планирует прикупить дачу и шиковать на ней всё лето, делюсь тайными знаниями!

На что мы обращаем внимание, когда подыскиваем дом для клиента. Самое важное — техническое состояние дома. И тут слушайте внимательно, раскрываю профессиональные секрет. Лучшее время для просмотров — дождливый весенний день.

Почему? Это просто лакмусовая бумажка для всех недочётов, спрятать их от вас станет невозможно. Не стоит думать, что честный продавец покажет вам все недостатки дома, нужно искать их самим.

Весной активно тает снег, а значит грунт хорошо увлажнён. Вы сразу увидите трещины в фундаменте, потрескавшийся шифер и свалку на заднем дворе. Внимательно осмотрите стены и углы подвала. Даже если он не затоплен сейчас, можно увидеть следы былых наводнений. Если они есть, то придётся менять гидроизоляцию и систему вентиляции, иначе в доме будет постоянный запах сырости и плесени.

Во время дождя стоит подняться на чердак и трещины, сквозь которые капает вода, будут как на ладони. Ищите следы от подтеков, плесень или грибок. Выйдя во двор, проверьте работу водостоков. Если на стенах есть подтеки, а на земле видны канавки от воды, то система устроена плохо. Это важно, потому что неправильное стекание воды может привести к разрушению фундамента!

Кроме того, весной люди начинают проветривать дачи после зимы, а значит, вы сможете поболтать с соседями. Уж они-то точно вам расскажут, как строился дом, особенно то, что хозяин будет всеми силами скрывать.

Конечно, большинство недостатков поправимы, но за это придётся платить. С одной стороны, вы сможете получить скидку, но с другой — головную боль и затяжной ремонт.

Март и Апрель— идеальные месяцы для покупки дачи или загородного дома, не упустите эту возможность! А мы вам в этом поможем.

По всем вопросом звоните:
8812 372 67 60

Не буду отрицать, что делать перепланировку сейчас модно. Ради создания идеальной семейной крепости люди готовы терпеть бумажную волокиту и тратить много сил, времени и средств. Понимаю, за свое будущее нужно бороться!

Однако не все знают, что перепланировка это не только снос стен! Некоторые запреты очевидны, а про некоторые довольно сложно догадаться. Например, узаконивать нужно перенос дверных проемов, причем разрешено устройство новых дверей даже в капитальных стенах.

Заменить газовую плиту на электрическую просто так не получится, нужно разрешение, причем каждый житель подъезда должен подписать документ, что не против изменений. Дело в том, что из подвала для этого необходимо протянуть особый мощный кабель. Получить такое разрешение, конечно, та еще задачка!

С газом вообще много мороки. А вы знали, что нельзя даже перенести газовую колонку из ванны в туалет, если санузел раздельный, без оценки специалиста? Причем, скорее всего, вам откажут в этом, посчитав, что в квартире не будет достаточной вентиляции. Решили не связываться и отказаться от газа совсем? Тоже не все так просто, придется писать заявление, ждать ответ и вызывать специалистов, чтобы заварить трубу.

И, наконец, из совсем не очевидного: в квартире можно установить сауну и даже камин, если жилье на последнем этаже, но только после согласования.

Так что перепланировка — долгая и мучительная процедура. Однако я не советую вам нарушать предписания и проводить ее незаконно! Во-первых, это грозит обрушением дома, а, во-вторых, вы можете остаться без квартиры. Если раньше самовольная перепланировка грозила только штрафом и невозможностью оформить ипотеку, то по новым правилам такое жилье могут отнять у владельцев. Уже есть первые прецеденты, поэтому не искушайте судьбу.



По всем вопросом звоните:
8812 372 67 60

В объявлениях о продаже загородной недвижимости пишут либо "продаю дом", либо "продаю дачу" — и это не синонимы! Очень важно понимать разницу, чтобы не обмануть самих себя. В преддверии массового переселения из квартир на родные 16 соток, расскажу, что такое дом и дача, и кому какой вариант больше подойдёт.

Дача — это мечта каждого человека, старше 30 лет. Просто однажды ты просыпаешься и понимаешь, что время пришло. Хочется делать рассаду, садить кусты сирени, окучивать клубнику и топить баньку по вечерам. У дачь есть свои особенности. Во-первых, в них хорошо только весной, летом и ранней осенью, а потом уже становится невыносимо холодно. Поэтому в ней даже можно не планировать санузлы, а сделать только летний душ и туалет во дворе. А вот наличие просторной верианды и беседок для застолий и шашлыков практически обязательно. Так что дача — это жильё выходного дня. Кроме того, она должна находится на земле, где можно заниматься садоводством. Собственно, ради этого многие и покупают дачу. А вот прописаться в ней не получится, закон не позволяет. То есть, вам подойдёт дача, если вы хотите хорошо и со вкусом отдыхать на природе всей семьёй.

Загородный дом солиднее, это практически родовое поместье. В нём можно жить круглый год и регистрироваться. По закону, дом должен примыкать к черте города, иметь канализацию и другие коммуникации. В целом, его интерьер будет более продуманным, ведь постоянные неудобства могут буквально сводить с ума, если сталкиваешься с ними каждый день. Из-за этого строительство загородного дома будет на 20-40% дороже.

Если вы предпочитаете жить в городе, но любите полюбоваться звёздами и попариться в баньке время от времени, то выбирайте дачу. А вот если вас тянет каждый день гулять босиком по росе и наслаждаться тишиной и природой буквально у порога, то стройте полноценный дом.

По всем вопросом звоните:
8812 372 67 60

Среди покупателей много ценителей вторичного рынка жилья. Если вы один из них, то у меня отличные новости! В компании «Балкит» целый отдел специалистов готов подобрать для вас наилучший вариант. Рынок вторичного жилья очень разнообразный и мы сможем учесть все ваши запросы по расположению, стоимости и отделке.

Наши специалисты мониторят все ресурсы, не только самые популярные, вроде «Авито» и «Циан», но и социальные сети, и другие источники. Сделаем все за вас: найдем, обзвоним, подберем от четырех до шести просмотров в удобное для вас время и поедем вместе с вами! Обязательно узнаем все про недвижимость и расскажем из каких материалов и в каком году был построен дом. И, конечно, проверим все юридические нюансы и оформим сделку!

Вместе с нами вы пройдете все стадии покупки и обязательно найдете свой новый дом!

По всем вопросом звоните:
8812 372 67 60

Материнский капитал для многих семей становится палочкой-выручалочкой в случае, когда нужно расширить жилплощадь, перебраться из одного района в другой и в принципе подарить детям лучшее будущее. Однако не все родители знают, что в таком случае возникают нюансы в выделении детской доли в новой квартире. Расскажу, что на этот счет говорит закон.

Существуют два способа и они зависят от того, с привлечением каких средств вы покупаете жилье:

В ипотеку

В таком случае доли детей выделяются не сразу, а только после того, как кредит будет полностью выплачен. Однако закон не может допустить, чтобы дети «остались на улице»‎. Как мама, такую позицию я целиком и полностью одобряю! Родители должны написать нотариальные обязательства о том, что в будущем, после погашения ипотеки, выделят долю детям.

За собственные средства

Если же семья не планирует брать кредит и для покупки жилья хватает суммы накоплений и материнского капитала, то доли детям можно выделить сразу же. Однако возможно это только в том случае, когда старшему ребенку более трех лет.

Сделать как-то, иначе просто нельзя, так на сегодняшний день говорит закон.

По всем вопросом звоните:
8812 372 67 60

На просмотры мы с клиентами отправляемся в совсем разные районы: от элитной Петроградки до уютного Колпино. Так что хочу с вами поделиться своими наблюдениями насчет новостроек.

Многие считают, что квартиру нужно покупать только в новом доме точечной застройки, мол, тогда переедешь сразу в развитый район и не будешь слушать годами стройку под окнами. Однако у уплотнения есть и минус: стоимость квадратного метра выше на 15-20% по сравнению с квартальной застройкой. К тому же, жители создадут нагрузку на инфраструктуру, вероятно им не хватит мест в переполненных детских садах и школах. Недавно я ездила в Новое Девяткино. Тут остались еще старые «избушечки» частного сектора, при этом есть и дома 60-х годов, и дорогие коттеджи, и огромные двадцатиэтажные дома, выросшие на месте скверов и детских площадок. И все это на маленьком пятачке! Дороги не были рассчитаны на возросшее количество машин, а развязки не сделать, потому что их чисто физически некуда воткнуть. Жить в таком муравейнике не очень приятно.

С другой стороны, как при обсуждении точечной застройки забывают о минусах, так при разговоре о квартальной игнорируют плюсы. А ведь они есть, их много! Например, ЛСР выкупили огромную территорию, где часть домов будет в черте КАД, а часть за границами. И для этого большого микрорайона был разработан проект, в котором учли и единый стиль новостроек, и дороги, и развязки, рассчитанные на определенное количество новых жителей, и ровные улочки, и красиво оформленные дворы, и школы, и детские сады для жителей. Плюсы налицо, как в чисто внешнем гармоничном дизайне, так и в технических моментах вроде удобства ориентирования и пользования транспортом. К тому же, весь проект создавался по современным стандартам качества и у застройщика была возможность учесть новые требования к районам.

Я не призываю вас выбрать раз и навсегда точечную застройку или квартальную, но при покупке не забывайте и о плюсах, и о минусах того и другого подхода!

По всем вопросом звоните:
8812 372 67 60

Знаете, многие покупатели всеми силами открещиваются от покупок вторички. Они согласны долго ждать, пока дом достроят, и все это время снимать квартиру, лишь бы не связываться с рынком вторичного жилья. И я их полностью понимаю, действительно много рисков!

По разным оценкам, от 5% до 15% сделок признаются недействительными. И тогда у покупателей образуется куча проблем. Сегодня, если сделка признается недействительной, это не значит, что покупателю кто-то должен вернуть деньги. Продавец может сказать, что уже все потратил, и тогда его всего лишь обяжут перечислять процент с зарплаты для уплаты долга. А, учитывая, сколько граждан получают з/п в конверте, этот процесс затянется на десятилетия...

Вот и получается, что продавец в любом случае в шоколаде: квартиру ему вернут сразу же, никаких проволочек и расстройств. А вот покупатель совсем не защищен, потому что мало того, что рискует остаться без жилья, так еще и деньги свои увидит в лучшем случае лет через десять. Вот и получается, что покупать вторичку это как добровольно сыграть в русскую рулетку. Потом несколько лет просыпаться в холодном поту от мысли, что внезапно объявятся обманутые наследники или вскроется мошенничество…

Однако в 2020 году ситуация изменилась в пользу покупателей. В договоре купли-продажи можно указать, что продавец выступает поручителем возврата денег, если сделка будет признана недействительной. И тогда от возврата средств уже не отвертеться. Это хорошая возможность обезопасить себя от того, чтобы остаться и без квартиры, и без денег. К сожалению, это не решает проблему долгих выплат, но тут на помощь покупателям и приходит нововведение 2020 года. Теперь можно требовать компенсации потерь из-за незаконной сделки в суде, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. В таком случае, деньги покупателю вернет государство!

И я считаю, что это здорово! Рынок вторички слишком интересный и разнообразный, чтобы от него отказываться.

По всем вопросом звоните:
8812 372 67 60

29 марта 2021 года
Часто мои клиенты на просмотрах говорят: «Хорошая комната, но окно не симметрично, вот бы стенку подвинуть на пару см». Или: «Зачем же такой широкий коридор, лучше бы гостиную побольше сделали». Так в чем проблема? Есть же квартиры со свободными планировками! Но не все так просто, давайте разбираться.

➕ Плюсы

Квартира со свободной планировкой идеальна для мечтателей. В таком жилье можно сделать кладовую, гардеробную и другие комнаты подходящего размера. Хоть бильярдную! Семьи с детьми тоже оценят такой формат. Родители смогут наблюдать за малышами, пока готовят или занимаются другими делами. Говорю как мама — это отличный ход! Третьи категория — бизнесмены. Из квартиры со свободной планировкой можно сделать несколько мини-студий, о которых я уже раньше писала. Ну, в общем-то с плюсами все.

➖ Минусы

К сожалению, минусов больше. Скорее всего, владельцам придется выложить круглую сумму за проектирование. И если для покупателей таунхаусов и элитного жилья это не проблема, то у клиентов эконом-класса вызовет вопросы. Если добавить сюда расходы на материалы для возведения стен, отделку и оплату работы строителей, а также проведение электрики, которую тянут часто только до щитка, то по факту стоимость квадратного метра увеличится для владельцев на 50-100%! И даже с дизайн-проектом вы рискуете получить жилье, где 30-35% пространства будут занимать неиспользуемые зоны.

А вот стоимость квартиры на рынке, наоборот, упадет, потому что площадь жилого пространства станет меньше! К тому же, в законодательстве нет такого понятия как «свободная планировка», каждая стена будет требовать согласования. И утверждают далеко не все планы, то есть вы рискуете не получить того, что хотели, и просто потерять деньги.

Мое мнение: от свободной планировки выигрывают только застройщики, которым не приходится тратиться на дополнительные работы, зато можно увеличить стоимость за счет того, что без перегородок площадь квартиры считается больше, чем с ними.

По всем вопросом звоните:
8812 372 67 60

Советы от профессионалов могут быть смущающими и даже контринтуитивными, но инсайдерская информация на то и инсайдерская, что появляется из глубин безбрежного опыта. ???? Собираю для вас самые ценные советы из нашей с Ильей десятилетней практики!

Вернемся к ипотеке. Зачем же начинать всю бумажную волокиту? Казалось бы, можно продать свою квартиру и на эти деньги купить новую, не влезая в эпопею с банками. Однако на самом деле это выгодно и удобно! Сейчас такая ситуация, что цены на рынке стремительно растут, а жилье продается очень долго. Вы можете просто попасть в ситуацию, когда продаете квартиру по одной цене, а покупаете совсем по другой.

Предлагаю рабочую схему, как избежать этих проблем. Выставляете квартиру на продажу, а если сразу сбыть не удалось, то после двух месяцев оформляете ипотеку и покупаете жилье мечты. И можете продавать свою собственность хоть целый год, главное, чтобы был первый взнос. Вот какая ситуация. Человек выбирает и приобретает себе квартиру, может быть, даже уже переезжает, платит ипотеку и не торопясь продает свою, а как только находит покупателя, быстро гасит кредит полученными деньгами. Получается двойной плюс. Если цены вырастут, то соответственно увеличится и стоимость продаваемой недвижимости, но в то же время продавец уже будет жить в своей квартире и горя не знать.

По всем вопросом звоните:
8812 372 67 60